Como declarar Cotas e Rendimentos de FII (Fundos de Investimento Imobiliário) – IRPF 2019

Como declarar Cotas e Rendimentos de FII (Fundos de Investimento Imobiliário) – IRPF 2019

Quando você está preenchendo sua declaração do Imposto de Renda, IRPF 2019, existem algumas ocasiões e seções nas quais você precisa fazer uma declaração relativa a cotas ou rendimentos de FIIs: (i) Caso você possua FIIs no final do ano precisa declará-los em BENS E DIREITOS; (ii) no recebimento de rendimentos em RENDIMENTOS ISENTOS E NÃO TRIBUTÁVEIS; (iii) na venda de cotas, caso você venda por um valor superior à compra, em DEMONSTRATIVO DE RENDA VARIÁVEL – OPERAÇÕES FUNDOS INVEST. IMOB.

 

FIIs QUE VOCÊ POSSUÍA AO FINAL DE 2018

Todas as cotas de FII que você possuía no final do ano, em 31/12/2018, devem ser declaradas na seção BENS E DIREITOS. Na nova aba você deve preencher os dados:

  • Código: 73 – Fundo de Investimento Imobiliário
  • Localização (País): 105 – Brasil
  • Discriminação: Quantidade de ações, nome da empresa/código do papel e CNPJ
  • Situação em 31/12/2017
  • Situação em 31/12/2018

É importante salientar que o valor deve ser calculado pelo preço de aquisição das cotas. Isto é, você não irá atualizar com o preço de mercado das ações, visto que a Receita Federal não leva as oscilações em consideração.

No valor você pode e deve incluir os custos operacionais, como emolumentos e corretagem, pois isto irá diminuir um eventual imposto sobre ganho de capital.

 

RENDIMENTOS RECEBIDOS

Caso você tenha recebido rendimentos de FIIs em 2018, isto estará discriminado no informe enviado pelo administrador do fundo via correios. Os rendimentos devem ser declarados em RENDIMENTOS ISENTOS E NÃO TRIBUTÁVEIS. Você deverá preencher os seguintes dados:

  • Código: 26 – Outros
  • Tipo de Beneficiário: Titular ou dependente
  • CNPJ da fonte pagadora ou corretora
  • Nome da fonte pagadora
  • Valor do rendimento

 

GANHO DE CAPITAL NAS VENDAS DE FIIs

O ganho de capital auferido nas vendas de ações deve ser pago sempre no mês subsequente ao da venda. Ou seja, se você teve ganho de capital com ações em 2018, já deve ter emitido e pago as guias DARF cabíveis. No IRPF o seu trabalho é apenas declarar os Ganho de Capital do ano e reportar o imposto que já foi pago.

O ganho ou perda com ações devem ser informados no DEMONSTRATIVO DE RENDA VARIÁVEL –
OPERAÇÕES FUNDOS INVEST. IMOB.

Depois que o investidor preenche, o programa apura o resultado final. Se positivo o programa já informa o valor que seria devido e o investidor informa o IR que foi pago mensalmente via DARF.

O investidor poderá apontar o IRRF conhecido como dedo duro na aba Imposto Pago/Retido.

 

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